Chỉ còn tròn 1 tháng nữa, năm 2022 sẽ chính thức khép lại. Phần lớn các chuyên gia khi được hỏi nhận định như thế nào về thị trường, họ đều chung đánh giá: 2022 là một năm đầy “bão giông” với bất động sản. Dẫu vậy, với niềm tin vào chính sách điều hành của Chính phủ, cộng hưởng loạt yếu tố tích cực từ bệ đỡ kinh tế, 2023 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường khởi sắc.

Thứ nhất, thị trường về cung - cầu giảm mạnh. Nguồn cung và sức cầu liên tục ghi nhận giảm mạnh bắt đầu từ giữa quý II. Đến nay, thị trường gần như "ngủ đông" ở một số phân khúc nhất là bất động sản nghỉ dưỡng. Những phân khúc còn lại sức cầu chỉ bằng 10% - 20% so với đầu năm 2022. Xu hướng giảm chưa có dấu hiệu dừng lại nếu tình hình thị trường không có chuyển biến mới. Trạng thái "ngủ đông" lan rộng trên diện rộng hơn.

Thứ hai, pháp lý dự án chưa được tháo gỡ triệt để. Cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra các hướng giải quyết và tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp phép dự án tuy nhiên đến hiện nay hơn 3 năm vấn đề này chưa được giải quyết triệt để. Hiện nay trên địa bàn TP.HCM hơn 100 dự án nhà ở thương mại trong đó có 64 dự án có sử dụng đất có nguồn gốc đất công,